Как лучше сдавать жильё...
Сдавать квартиру или комнату не так просто, как кажется на первый взгляд.
Многие собственники уверены, что достаточно разместить объявление на бесплатном сайте, как тут же прибегут желающие и снимут жилье по цене, заявленной собственником, и будут они, лет так десять, исправно платить за аренду, содержать квартиру в чистоте, аккуратно обращаться с мебелью и оплачивать коммунальные счета. И каждый собственник считает, что прекрасно разбирается в людях, что имеет твердость характера в решении вопросов и справедливый взгляд на возникающие неурядицы.
А между тем, в реальности, всё обстоит несколько иначе...
После размещения объекта в рекламу первые три дня собственнику звонят в основном агенты, проверяя объект на актуальность. И если цена сдаваемого жилья завышена, то звонков от прямых клиентов ждать можно долго. Да и звонки могут быть информативного хаактера, как и последующие просмотры. Уже на этом этапе часть собственников согласны доверять сдачу жилья опытному риэлтору и оградить себя от лишнего беспокойства.
Следующие, после звонков, просмотры так же могут доставлять неудобства. Есть такая категория "туристов", которые, не имея срочности аренды жилья, ходят на просмотры, как на интересное времяпрепровождение. Таких надо уметь выявлять еще на этапе звонка.
Во время показа объекта собственнику следует хорошо подготовиться. Ведь от грамотного поведения на показе будет зависеть исход просмотра и заключение договора. Как правило собственнику сложно правильно провести показ объекта и не спугнуть потенциального клиента. Вот здесь, как раз и нужен опытный риэлтор, чтобы вовремя скорректировать тактику поведения, ответить на все вопросы и возражения и подтолкнуть клиента к сделке.
Дальнейшее оформление договора аренды необходимо так же проводить внимательно и стараться все пункты прописать изначально, чтобы впоследствии не возникло спорных моментов.
Так же при составлении договора аренды необходимо составить акт приема-передачи, где следует указать все, что находится в квартире на момент заезда, есть ли деффекты, повреждения. Только с помощью заблоговременно составленного акта можно будет доказать, что на момент заезда это имущество находилось в квартире и в каком состоянии.
И даже правильно составленный договор и казалось бы удачно выбранные жильцы не ограждают собственников от рисков, связанных со сдачей жилья в найм.
Можно приводить множество примеров разных возникающих ситуаций между арендодателем и арендаторами и все же жизнь преподносит все новые случаи: меняются законы, ответственность, обстановка в стране. И любое изменение на рынке недвижимости ведет к появлению новых рисков, недобросовестных арендаторов, мошенников.
Чтобы свести риски к минимуму, необходимо очень хорошо ориентироваться на рынке недвижимости, обладать необходимыми знаниями, опытом и чутьем.
Опытный риэлтор избавит собственника жилья от проблем с арендой, возьмет на себя ответственность за сдачу, сопровождение сделки и за жильцов; установит приемлемую цену, при которой будет обеспечена быстрая сдача объекта и жильцы будут жить там долгое время а так же опперативно найдет новых арендаторов при съезде прежних, чтобы квартира не пустовала. Да и моральная поддержка иногда так же необходима собственнику при решении спорных вопросов с арендаторами.
Поэтому, уважаемые собственники сдаваемого жилья - обращайтесь ко мне для полноценного сотрудничества. Буду рада помочь вам.